주택금융공사 안심전환대출, 고금리 주담대, 저금리 갈아탈 기회, 꼭 알아야 할 자격 조건

주택금융공사 안심 전환대출은 고금리 변동 금리 주담대를 저금리 갈아탈 기회입니다. 꼭 알아야 할 소득, 자산, 대출액, 금리, 신청자격, 신청방법, 필요서류, 주의사항 안내합니다.

 

목차

정부가 변동금리 주택담보대출을 낮은 고정 금리 대출로 바꿔 주기로 했습니다.  구체적인 조건을 내놨습니다. 집값 4억, 부부 소득이 7천만 원 이하일 때 혜택을 받을 수 있는데요. 변동금리 대출을 정부가 고정금리로 바꿔 주는 제도가 안심 전환대출입니다. 부부가 합쳐서 1년에 7천만 원 이하로 벌면서 시가 4억 원 이하 주택 딱 1채만 보유한 경우에 안심 전환 대출을 신청할 수 있습니다. 대출은 최대 2억 5천만 원까지 받을 수 있습니다.

 

만 39살 이하의 소득 6천만 원 이하는 우대해서 10년 만기라면 3.7%에 빌릴 수 있고요. 만기가 길어질수록 이자율이 올라가서 30년 만기로 할 경우에 4%가 됩니다.. 지금 은행에서 최고 이자가 변동금리로 6%까지 나오기 때문에 2% 정도 금리가 낮아집니다. 그래서 2억 5천을 최대로 빌렸을 때 1년에 최대 500만 원까지 부담이 줄어들게 될 겁니다.

 

보험사는 저축은행 같은 2 금융권에서 대출을 받았어도 신청할 수 있고요. 여러 금융기관에 주택담보대출을 할 수 있어도 합쳐서 안심 전환 대출 하로 바꿀 수 있습니다. 일단 보유한 주택 가격이 3억 원 아래인 경우 다음 달 15일부터 바로 접수가 시작되고요. 3억에서 4억 원 사이는 10월 6일부터 신청을 받습니다.

 

6대 은행에서 빌린 사람은 그 은행 지점이나 홈페이지에서 신청할 수 있고 그 외에 은행이나 저축은행 등등은 주택금융공사 홈페이지 앱으로 신청하시면 됩니다. 중요한 건 선착순이 아니라서 급하게 먼저 신청하려고 하실 필요는 없습니다. 정부가 확보한 예산이 25조 원인데 이 이상 신청이 들어오면 집값이 낮은 순서대로 대상자를 고릅니다. 그래서 실제로는 4억 원 미만에서 잘릴 수도 있다는 점은 알고 계셔야 됩니다.

 

아래는 주택도시공사에서 정리한 내용입니다. 공인인증서를 미리 등록해두셔야 하고 프로그램도 받으셔야 하니 꼭 정독해주세요. 그리고 신청일이 주민등록 뒷번호로 순번제이니 꼭 확인해서 본인에게 맞는 날짜에 신청하셔야 합니다!

 

상품 소개

금리

안심전환대출 금리

대출한도, 상환 방식, 대출 만기

기존 대출의 잔액 내 최대 2.5억 원(100만 원 단위 절상)까지 취급 가능합니다. 단, LTV 70% 및 DTI 60%를 초과할 수 없습니다. 상환 방식은 원금균등, 원리금 균등 방식이 있습니다. 대출 만기는 10년, 15년, 20년, 30년 중 선택 가능하며 만기가 길수록 DTI는 낮아집니다.

 

신청인 자격, 소득

신청인 및 배우자는 주민등록표 등본에 기재된 대한민국 국민이어야 합니다. 그리고 성년이어야 합니다. 부부합산(미혼인 경우 단독) 소득 최대 7천만 원 이하여야 합니다. 산정방법은 최근 3개월 건강보험료 납부 확인서, 또는 2021년 소득금액 증명원 등으로 최근 1년 소득 산정합니다. 주택 가격이 신청일 기준 1 주택 이상 4억을 초과할 경우 취급 불가합니다.

 

기존 대출 안내 및 중도상환 수수료 

본 안심 전환으로 대환 하려는 기존 대출은 아래의 요건을 충족해야 합니다.

1. 정책모기지, 고정금리 대출 등을 제외한 주택담보대출
   * 정책모기지 : 보금자리론, 적격대출, 내 집 마련 디딤돌 대출 등 주택도시 기금 대출
   * 고정금리 대출 : 대출실행일로부터 만기까지 금리가 완전히 고정된 만기 5년 이상의 대출
   금융감독원 현행 「고정금리, 비거치식 분할상환 대출 인정기준」의 '1. 가. 고정금리 대출' 준용
   * 기타 : 한도대출, 기업대출, 대부업
2. 2022.8.16일까지 실행된 대출
3. 중도상환 수수료는 면제됩니다.

신청자격

신청방법

기존 대출이 6대 은행(국민, 기업, 농협, 신한, 우리, 하나) 대출인 경우 해당 은행 창구 또는 온라인으로 신청하고, 기존 대출이 그 외 은행 및 2 금융권 대출인 경우 공사 홈페이지(hf.go.kr) 또는 스마트 주택금융 App에서 신청 접수해야 합니다.
- (다중채무) 기존 대출이 여러 금융기관에 걸쳐있는 다중채무자의 경우에는 대환 예정 대출 중 첫 번째 대출 금융기관을 기준으로 신청·접수처가 결정됨.

• (단일 채무) 농협은행 주택담보대출 → 농협은행으로 신청
• (단일 채무) 부산은행 주택담보대출 → 공사로 신청
• (단일 채무) 지역농협(제2금융권) 주택담보대출 → 공사로 신청
• (다중채무) 국민은행 1순위, 우리은행 2순위, 보험사 3순위 → 국민은행으로 신청
• (다중채무) 수협은행(또는 지방은행) 1순위, 국민은행 2순위 → 공사로 신청
• (다중채무) 국민은행 1순위(내 집 마련 우리은행 2순위, 보험사 3순위 → 우리은행으로 신청
• (다중채무) 국민은행 1순위(내 집 마련 수협은행(또는 지방은행) 2순위 → 공사로 신청

안심 전환대출 신청 사이트 바로가기

 

신청 일정

• 1회 차: 주택 가격 3억 원 이하, 2회차 : 주택 가격 4억 원 이하
• 1회 차에 접수된 총 신청금액이 계획된 공급금액을 초과하는 경우 2회 차 신청이 미진행될 수 있습니다.
• 1·2회 차 접수된 총 신청금액이 계획된 공급금액에 미달하는 경우 4억 원 초과 주택을 추가 접수할 계획이오니 별도 공지사항을 확인하시기 바랍니다.
• 공사 신청은 해당일 9시부터 22시까지 가능합니다.

안심전환대출 신청일1차

안심전환대출 신청일1차

달력 날짜 밑의 숫자는 출생 연도 끝자리를 의미합니다. (1983년생의 경우 끝자리는 3)

 

대출절차

심사 정보 입력 및 제출 > 전화상담 > 서류제출> 심사 및 승인 > 은행 방문/대출금 수령

 

필요서류

사전 준비

금융 공인인증서를 발급받으시고 주택금융공사에 등록해야 합니다.

• (PC) 한국 주택금융공사 홈페이지 접속 → 인터넷 금융서비스 → 로그인 → 인증서 등록
• (모바일) ‘스마트 주택금융’ 앱 설치·실행 → 로그인 → 인증서 등록.

PC 또는 모바일을 선택하여 등록한 후에는 해당 인증서를 PC와 모바일에서 모두 사용가능합니다.

배우자의 인증서를 등록할 필요는 없습니다.

그리고 프로그램 설치를 하시고 서류 스크래핑(자동 제출)을 준비하셔야 합니다.

프로그램 설치 바로가기

 

프로그램을 설치하지 않으시면 안 되니 PC로 하실 분들은 꼭 프로그램 설치하시고 모바일로 하시는 분들은 자동으로 되니 걱정하지 않으셔도 됩니다. 그리고 서류 스크래핑은 아래 사이트에 공인인증서를 등록해두시면 알아서 좌측의 서류를 때 가는 것이니 공인인증서만 아래 3개 사이트에서 미리 등록해두세요.

❶ 국세청 홈텍스 (www.hometax.go.kr)	소득금액증명원, 사업자등록증명원, 사실증명원
❷ 국민건강보험공단 (www.nhis.or.kr)	건강보험자격득실확인, 건강장기요양료납부확인서
❸ 정부24 (www.gov.kr)	주민등록등초본 등 각 종 서류

 

제출 서류 

주민등록등본, 초본, 가족관계 증명서, 건강보험자격득실 확인서

소득자료

근로자 사업자 연금소득자

근로자	건강장기요양보험료 납부확인서, 2021년 근로소득 소득금액증명, 2021년 근로소득 원천징수영수증(회사직인필), (최근 12개월 혹은 2021년도)재직회사가 날인한 소득세원천징수확인서 또는 월별급여명세서(원천징수내역 등 포함) 중 택 1
사업자	건강장기요양보험료 납부확인서, 2020년~ 2021년 종합소득세 소득금액증명, 2020년~ 2021년 사업소득 원천징수영수증(회사직인필), 2020년~ 2021년 종합소득세 과세표준 확정신고 및 자진납부계산서(세무사 확인필) 중 택 1
연금소득자	연금 수급권자 확인서 등 기타 연금 수령을 확인할 수 있는 지급기관의 증명서 *연금수령금액이 확인되지 않을 경우 수령을 확인할 수 있는 통장사본 추가

대부분의 서류는 신청 시 스크래핑이 정상적으로 진행될 경우 자동으로 제출됩니다.

 

안심 전환대출 신청 사이트 바로가기

 

주택금융공사에서 진행하는 안심 전환대출에 대해서 알아봤습니다. 신청자격, 신청방법, 신청일자, 금리, 자산규모, 중도상환수수료, 소득인정에 대한 연금소득자 및 근로자의 증명 내용에 대해서 알아봤는데요. 1년에 5백만원 가량 이자를 아낄수 있는 안심전환대출 신청일자가 순번제이니 꼭 일자 잊지 마시고 신청하세요

 

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